En vinterhage er mer enn et tilbygg – det er et helårsrom for lys, ro og nærhet til naturen. Men før du bygger, bør du vite hva som er søknadspliktig. Vi guider deg gjennom reglene – så du kan realisere drømmen trygt og riktig.
Når er vinterhage søknadspliktig?
Fast tak over 15 m² = søknadspliktig bygg.
Dette gjelder uavhengig av om det er vinterhage, utestue eller et annet uterom.
I tillegg er det flere faktorer som spiller inn:
- Vinterhagen regnes som tilbygg – og må plasseres med minst 4 meter til nabogrensen
- Den inngår i beregningen av bebygd areal (BYA)
- Hvis vinterhagen er isolert og fullt integrert med boligen, kan det utløse krav til TEK17 (byggeteknisk forskrift)
- Planlegger du å bruke vinterhagen som primærrom, må den oppfylle samme krav som resten av boligen
Hva med små vinterhager eller uisolerte løsninger?
Det er lett å tro at en vinterhage på f.eks. 10 m² ikke krever søknad, men dette stemmer ikke alltid. I noen tilfeller kan uisolerte vinterhager med lette konstruksjoner falle inn under unntakene i byggesaksforskriften (SAK10 § 4-1) – men dette må vurderes individuelt.
Kommunen vil se på blant annet:
- Byggets størrelse og høyde
- Type tak og materialvalg
- Plassering på eiendommen
- Endring i fasade eller utnyttelsesgrad
Vår klare anbefaling: Sjekk alltid med kommunen – eller la oss hjelpe deg med vurderingen.
Vinterhage på veranda, takterrasse eller i sameie? Da må du søke
Dersom du planlegger vinterhage som et påbygg – for eksempel på en takterrasse eller over en leilighet – gjelder strengere regler. Dette krever søknad med ansvarlig foretak, og gjelder spesielt:
- Vinterhage i sameie eller borettslag
- Tilbygg på eksisterende platting som ikke er forankret i bakken
- Løsninger som kan påvirke bygningskonstruksjonen eller naboeiendommer
Hva er TEK17 – og gjelder det deg?
Dersom vinterhagen skal integreres fullstendig med huset – uten dør, med åpen løsning og oppvarming – må den tilfredsstille TEK17, altså de tekniske kravene som gjelder for primærrom.
Det innebærer blant annet:
- Krav til isoleringsverdi i tak og vegger
- Kuldebrobrytere i konstruksjonen
- Energiberegning og tetthet
- Oppfyllelse av branntekniske og konstruksjonsmessige krav
Derfor anbefaler vi å skille vinterhagen fra husets primærrom
Vår erfaring tilsier at det smarteste for de fleste er å bygge vinterhagen som et selvstendig rom, med en tett dør mellom bolig og vinterhage. Dette gir:
- Større frihet i valg av materialer og isolasjonsgrad
- Færre krav fra kommunen
- Fleksibel bruk hele året
Vi tilpasser konstruksjon, isolasjon og materialvalg etter dine behov – og hjelper deg med alt fra skisse til søknad om det er nødvendig.
Oppsummering
En vinterhage med fast tak og størrelse over 15 kvadratmeter er alltid søknadspliktig. Hvis vinterhagen er planlagt som påbygg, bygget på tak eller over eksisterende konstruksjon, krever det søknad med ansvarlig foretak. Dersom du ønsker at vinterhagen skal være en del av boligens primærareal, må den bygges etter dagens TEK-standard. Men det finnes unntak, særlig ved mindre og enklere konstruksjoner – og disse må vurderes individuelt.
Husk at lokale variasjoner kan forekomme, og kommunen har siste ordet. Sjekk alltid med kommunen før du bygger, spesielt om du er i tvil om isolasjon, størrelse eller plassering.
Usikker på hva som gjelder i din situasjon?
Vi i uteDESIGN hjelper deg gjerne med å finne riktig løsning – både med og uten søknad. Med lang erfaring sørger vi for at drømmen om vinterhage blir realisert på tryggest mulig måte.
